不動産業の顧問は業界に強い弁護士へ

売買契約書、賃貸借契約書、重要事項説明書などの根幹をなす書類に不備が生じるリスクがあります。特に、居住用よりも複雑なテナント賃貸借契約における改修工事に関する記載の漏れや、サブリース契約における管理と借地借家法の適用関係の曖昧さが、後の大きな訴訟原因となります。

また、短期間での取引を重視する場合、契約内容の精査が追いつかず法的な抜け穴が生じがちです。

管理業務において最も発生頻度が高いのが、水漏れや騒音などの入居者間トラブル、そして賃料滞納・建物退去に関する紛争です。

日本の法律では借主の保護が手厚いため、「法的手続きを経た退去実現」には、弁護士による迅速かつ適切な対応が重要となります。また、オーナーからの賃料増額請求への対応も、法的な根拠と手順が求められるデリケートなリスクです。

土地の取得から開発計画、建築業者との契約に至るまでのプロセス全般に潜むリスクです。
個人からの土地購入契約書の不備、地域によって異なる法規制や開発許可の確認漏れは、計画の大幅な遅延や頓挫、多額の損害賠償責任に直結します。

銀行との折衝を含め、多数の利害関係者との契約関係を適法かつ正確に構築することが求められます。

投資用マンションなどの販売において、購入した顧客との間で発生する予期せぬトラブルのリスクです。販売時の収益予測に関する説明や、重要事項説明書の内容が不十分であったり、不当な営業手法（過度な営業電話など）が問題視されるケースがあります。特に新しいオーナーとの間で紛争といった事態は、企業の信用を大きく損なうリスクとなります。

オーナーからコンサル料を受け取り、土地購入や銀行折衝、相続に関する不動産相談に応じる不動産コンサルティング業務特有のリスクです。

コンサル契約書の内容が曖昧だと、提供したアドバイスの結果に対してコンサルタントとして負うべき法的責任の範囲が不明確になり、紛争につながる可能性があります。専門家として越権行為や利益相反と見なされないための明確な線引きが必要です。

サブリース契約では、契約の内容や構成を誤ると、借地借家法の適用有無や契約の有効性が問題となる恐れがあります。
特に、管理契約との違いを十分に理解せずに契約を締結・運用すると、実質的に転貸借契約とみなされ、法的トラブルに発展する危険があります。
サブリース契約は一見シンプルに見えても、オーナーとサブリース業者、入居者の三者関係に複雑な権利関係が生じるため、契約書作成時には慎重な法的検討が欠かせません。

不動産取引の根幹となる契約書について、弁護士が事前に詳細なリーガルチェックを行います。テンプレート利用による契約不適合責任（契約内容に沿わない場合の法的責任）や敷金返還トラブルといった将来の紛争原因を事前に排除できるのは大きなメリットです。特に投資用マンションやテナント契約では、条項一つで損害額が変わるため、専門家の関与により責任範囲を明確化し、高額な賠償リスクを回避することが可能となります。

騒音、水漏れ、原状回復などのトラブルや、明渡し請求（入居者退去手続き）に対し、初期段階から弁護士が対応します。
交渉、訴訟、強制執行までを見据えた対応により、手続きの遅延による賃料損失や対応コストを抑えられます。賃料増額請求への法的裏付けも可能となり、事業運営をスムーズにします。

サブリース契約や管理契約において問題となる「管理契約なのか、転貸契約なのか」という曖昧な契約形態を明確に整理します。これは、借地借家法の適用有無を正しく判断し、オーナーとの紛争や損害賠償請求への発展を防ぐためです。弁護士による契約書整備で、責任範囲とリスク分担が明確になり、事業の法的安定性を確保できます。

投資用・収益物件の売買における説明義務違反、虚偽表示、広告の法令違反といったトラブルリスクを事前に解消します。弁護士が販売スキーム、広告文面、契約条項について徹底したリーガルチェックを実施することで、購入者との紛争や行政指導のリスクを回避し、法令を遵守したクリーンな企業イメージと高い信頼性を構築できます。

自社開発や土地コンサルティングにおける土地取得契約、建築請負契約、行政協議といった多様な契約関係を統制します。地権者との交渉や行政対応を誤ることによる事業全体の停滞を防ぐため、契約スキームの設計や、行政法的な視点からのリスクマネジメントを提供します。複雑な事業計画の法的安心性を高めることが可能です。

オーナーとの間では、クレーム対応、報酬の精算、相続などに関するトラブルが生じるリスクがあります。契約内容や報酬規定が曖昧なまま取引を続けると、後に債権回収や契約解除をめぐる紛争に発展することもあります。
弁護士の関与により、契約段階から適正な条件を整備し、紛争の予防と早期解決を図ることが重要です。

従業員とのノルマ・残業・インセンティブをめぐるトラブルや、労働時間管理・ハラスメント対応などの労務上のリスクも少なくありません。
不動産業界では成果主義の傾向が強く、労働条件や評価制度をめぐる争いが企業の評判にも影響します。
労務管理体制を整備し、専門家の助言を受けることで、社内の紛争リスクを抑え、健全な組織運営を実現できます。

当事務所は、上場企業を含む200を超える顧問先を抱え、九州最大級の顧問数の実績を誇ります。企業法務のプロフェッショナルとして、あらゆる業種・分野に対応し、クライアントの多様なニーズに応えてきました。

その実績は、九州を中心に東京から沖縄まで、上場企業様、中小企業様、さらにはスタートアップしたばかりのベンチャー企業様など幅広い地域と業種の企業や団体からの支持に裏打ちされています。日々の契約書作成・チェックから、労務トラブル、M&A、コンプライアンス強化まで、企業活動に伴うあらゆる法的課題を解決へと導きます。

当事務所では、顧問弁護士の導入を検討されている企業様を対象に、無料面談を実施していますので、ぜひご活用ください。お電話かメールフォームにてお問い合わせいただければ、無料面談の日程を設定させていただきます。

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当事務所では、企業規模やニーズに応じた柔軟な料金プランをご用意し、顧問契約を通じて企業の法務負担を軽減いたします。

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当事務所では、顧問企業様向けに弁護士費用の特別割引制度をご用意しております。ご契約内容に応じて、日常的なリーガルサポートをよりご負担の少ない料金でご利用いただけます。

さらに、従業員の私生活に関するご相談もプランに含まれております。そのため、福利厚生の一環としてご活用いただくことで、従業員の意欲向上や働きやすい環境づくりにお役立ていただけます。

法務コストを抑えつつ、経営に専念できるプランを提案いたします。まずはご相談ください。

顧問契約を締結し、いざ法律事務所に電話したとしても、弁護士が出張、裁判、打合せに入っている等の理由で電話対応ができず、弁護士となかなか連絡が付かない事態はよく発生します。 また、弁護士が事務所から折り返し電話をしても、その時には企業側が対応できず、連絡が行き違いになることも多々あります。

さらに、企業様に土日、祝日、夜間に何らかの問題が発生した場合、顧問弁護士に初期初動についての適切なアドバイスを緊急に受けたいと考えたとしても、法律事務所が営業時間外の場合は、弁護士と連絡を取る手段がないことも往々にして存在します。

そのため、当事務所では、顧問企業様には所属弁護士が使用するビジネス携帯電話の番号をお伝えし、土日、祝日、夜間等の緊急時においても、できる限り早急に対応できる体制を構築しています。

※ 弁護士の都合によってご連絡が遅くなることもありますが、原則24時間以内に対応いたします。

ご希望に合わせたプランをご用意しております。

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